Temporär adäquate Büro- und Verwaltungsflächen zum Testen der Rentabilität neuer Geschäftsfelder


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(15. 5. 2020) In Industrie und Wirtschaft müssen Arbeitgeber herauf
Konjunkturpeaks in die eine denn auch die andere Richtung reagieren können – und
damit unweigerlich angeschlossen auf schwankende Mitarbeiterzahlen. Das gilt
insbesondere dann, wenn neue Standorte und/oder Geschäftsfelder aufgebaut
werden, deren Rentabilität sich womöglich erst im laufenden Betrieb zeigt. Wer
dabei vorschnell in einen „immobilen“ Neubau – womöglich in Massivbauweise –
investiert, dreht ein hohes Risiko ein. Fällt die Entscheidung hingegen auf chip
temporäres Gebäudekonzept – zum Beispiel mit Form einer hochwertigen
Containeranlage – steht das neue Gebäude nicht einzig weit schneller zur
Verfügung, jener Bauherr bzw. Mieter bleibt zudem auch während der gesamten
Nutzungszeit räumlich wie finanziell flexibel dar?ber hinaus unabhängig.

Fotos © ALHO Holding GmbH ?

Beispiel: EURO-Leasing GmbH

In diesem Sinne hat alle EURO-Leasing GmbH, eine Tochter jener Volkswagen
Financial Services AG, im August 2018 die stufenweise Erweiterung ihres
Geschäfts im norddeutschen Sittensen in Angriff genommen. Das Firmen
benötigte dafür kurzfristig adäquate Büro- und Verwaltungsflächen, damit rund
100 Mitarbeiter möglichst rasch an welchen Start gehen konnten: Das neue, breit
aufgestellte Vermietungsangebot reicht in diesem fall vom Pkw bis zum 40-Tonnen-Lkw.

Schnell ferner unkompliziert hochwertige Bürogebäude und derbei grosse
Arbeitsbedingungen zu schaffen, ist eine der Kernkompetenzen der FAGSI
Vertriebs- und Vermietungs-GmbH aus Morsbach. In zwei Monaten Bauzeit
realisierte das Unternehmen auf dem ausgedehnten Betriebsgelände eine
zweigeschossige Arbeitsstätte, alle auf den Bedarf des Klienten zugeschnitten
ist.

Chip Volkswagen Financial Services AG hatte bereits 2015 mit FAGSI das
Bauprojekt realisiert: Damals entstand mit Braunschweig ein 5. 900 m²
umfassendes Gebäude aus 340 Bürocontainern mit flexibler Raumaufteilung.
Daran zusammen die EURO-Leasing GmbH angeknüpft ferner beauftragte FAGSI im Sommer
2018 via Bau des neuen Verwaltungs- und Dispositionsgebäudes in Sittensen zur anschließenden Miete. Es ist für eine Standdauer von drei solange bis
fünf Jahren ausgelegt und ist aus 86 hochwertigen Containern dieser FAGSI
Container-Baureihe ProLife erstellt.

In mehreren konstruktiven Planungsgesprächen wurde das Gebäude ganz uff (berlinerisch)
den Bedarf der künftigen Nutzer zugeschnitten. Dabei bestanden schon ausgesprochen
genaue Vorstellungen, wie das Raumprogramm aussehen und wie es ausgestattet
sein sollte. „Alle Planungsprozesse, vonseiten der Auswahl der verwendeten
Materialien bis zur Gebäudetechnik wurden vom VW-Projektleiter und den
Mitgliedern jenes Betriebsrats auf sehr hohem Niveau begleitet, “ erinnert sich
Oliver Stevanovic, der bei FAGSI für das Projekt verantwortlich war.

Das Gebäude ist übrigens eines der ersten, bei dem Container der neuen
FAGSI Baureihe ProLife eingesetzt wurden. ProLife Container haben nicht nur
ein speziell flexibles Gestaltungsraster, sondern sind ebenso vergleichsweise
energieeffizient und EnEV-konform. Dies standardisierte System aus flexiblen
Containern umfasst drei verschiedene Typen: Raum-, Sanitär- und
Treppencontainer. Innerhalb jener Typengruppen werden aus bis zu elf
verschiedenen Containerausführungen genau diejenigen ausgewählt, die den
Anforderungen jenes Bauherrn entsprechen – außen, wie innen.

Schnell errichtet, flexibel genutzt

Entsprechend dem Setzen der Fundamente im Oktober 2018 dauerten Aufbau des weiteren Ausbau
der Container gerade einmal zwei Monate. Am 1. Hornung (veraltet) 2019 konnten die
Mitarbeiter welche auf zwei Etagen verteilte, rund 1. 400 m² große Bürofläche beziehen.

Die Grundrisse sind so organisiert, dass jene sich an veränderte
Anforderungen im Laufe der Nutzungsdauer flexibel anpassen lassen. Der
circa 51 m lange dar?ber hinaus 14 m breite Gebäuderiegel wird in Querrichtung von
einer Eingangs- und Treppenhauszone unterbrochen und zusammen einen nur
Längsrichtung durchlaufenden Stock. An ihm reihen sich im EG rechts und links
entweder groß angelegte „Open Spaces“ oder aber exklusive Einzelbüros für die
Geschäftsleitung auf. Eine Teeküche, ein Aufenthalts- und Speiseraum, Lager
und Sanitärbereiche befinden sich ebenfalls hier:

Im OG ist welche gesamte Fläche als flexibel angelegtes Großraumbüro
organisiert. Einige Einzelräume wurden für konzentrierteres Arbeiten
definiert, welche restliche Fläche wurde von FAGSI aber mit schnell auf- des weiteren
abzubauenden Systemtrennwänden gegliedert. So mag bei Bedarf über Nacht
eine komplette Umgestaltung der Fläche stattfinden.

Sollte sich im Laufe der Nutzungsdauer des Mietgebäudes die Notwendigkeit
ergeben, das Gebäude zu erweitern, hat FAGSI alle Voraussetzungen dafür
bereits geschaffen: Au?er großen Aufwand und ohne mit die Technik des Gebäudes
eingreifen zu müssen, könnte die Bürofläche in horizontaler Richtung um 40
weitere Arbeitsplätze erweitert werden. Allesamt Anschlüsse sind dafür bereits
vorbereitet.

Wenn plangemäß entsprechend spätestens fünf Jahren das Gem?uer zurückgebaut wird,
werden die ProLife-Container
nach Aufbereitung wieder einem neuen Gebäudezweck zugewiesen.

Weitere Informationen zu
temporären Büro- und Verwaltungsflächen können mittels
E-Mail an FAGSI angefordert sein.

siehe ebenso für zusätzliche Informationen:

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